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> Topics：02「住宅ローンの支払いを圧縮して完済！」 |
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●住宅ローンの支払いを1,070万円圧縮して10年で完済できた！
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私がライフプランを立てて、まず手をつけたのは、住宅ローンの見直し（総支払い3,560万円）でした。当時上の子供が小学校に上がる時期で住宅を購入して３年経過していました。子供の教育費負担の多くなる前に住宅ローンを完済することはできないかと考えました。
では自分で調べようと思って償還表をもとに圧縮利息分を計算していくことで答えを見つけることができたのです。繰り上げ返済と同時に残りのローン約1,400万円を金利の低いローンに借り換えをすることに決めて金融機関を検討していきました。現在は借り換え時にローン保証料が不要な金融機関も登場していますが、抵当権設定なども含めて数十万円のコストがかかる場合がほとんどです。単に金利が安いだけでなく今後金利上昇リスクがないかなど実際のコストを比較検討することが大切です。
私の場合も借り換え時のコストが掛からないように工夫して、返済期間を短縮し、将来市場金利が上昇しても安心なローンにくみかえることができました。
さらに社内預金の金利が下がったので預金を解約して一部繰上げ返済しました。こうして住宅購入からちょうど10年で完済することができました。
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